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Où se dirigent les prix des maisons en 2023 sur votre marché du logement local, selon les prévisions révisées de Zillow

Bien sûr, quelques semaines plus tard, le boom immobilier pandémique a commencé à s’essouffler. Chaque prévision depuis, Zillow a réduit ses perspectives de prix de l’immobilier sur 12 mois. En avril, Zillow révisé à la baisse à 14,9 %. En mai, c’était révisé à la baisse à 11,6 %. En juillet, c’était révisé à la baisse à 7,8 %. En août, c’était révisé à la baisse à 2,4 %. En septembre, c’était révisé à la baisse à 1,2 %.

Cependant, cette semaine, Zillow a finalement cessé de réviser à la baisse ses perspectives sur 12 mois. Au cours des 12 prochains mois, Zillow s’attend maintenant à ce que la valeur des maisons américaines augmente de 1,4%.

Chaque fois qu’une entreprise comme Zillow parle du « marché immobilier américain » ou des « prix des maisons aux États-Unis », il s’agit d’une vue agrégée du pays. Dans chaque marché régional du logement – diable, dans chaque quartier – les résultats peuvent varier considérablement. Pour mieux comprendre les prévisions de Zillow, examinons les données des marchés immobiliers régionaux. Nous commencerons par examiner ce qui est arrivé aux valeurs des maisons cet été, puis nous approfondirons les prévisions régionales de Zillow.

En mai, l’économiste en chef de Moody’s Analytics, Mark Zandi, a déclaré fortune que la hausse des taux hypothécaires associée à des prix immobiliers “surévalués” pousserait le marché immobilier américain dans une correction immobilière. Une correction du logement étant une période où le marché du logement américain – dont le prix a été fixé à 3% de taux hypothécaires – travaillerait vers l’équilibre. Dans tous les marchés, cela se traduirait par une forte baisse des ventes de maisons. Cela aurait également, a déclaré Zandi, mis les marchés mousseux au risque de corrections des prix de l’immobilier.

C’est exactement ce que nous avons vu cet été : les ventes de maisons ont chuté à travers le pays, et les marchés mousseux de la moitié ouest du pays ont également vu les prix des maisons baisser.

Selon Zillow, 117 marchés régionaux (voir graphique ci-dessus) ont connu une baisse de la valeur des maisons entre mai et août. Parmi ceux-ci, 36 marchés ont enregistré une baisse supérieure à 3 %. Pour la plupart, ces marchés sont tombés dans l’un des deux camps. Soit ce sont des villes en plein essor – comme Austin (en baisse de 7,4 %) et Boise (en baisse de 5,3 %) – soit ce sont des centres technologiques à coût élevé. Les marchés mousseux ont simplement vu les valeurs des maisons se détacher des fondamentaux locaux. Des marchés comme Seattle (en baisse de 3,8 %) et San Francisco (en baisse de 7,8 %) sont particulièrement sensibles aux taux. Non seulement les taux d’intérêt élevés dissuadent les acheteurs de maisons haut de gamme à San Francisco et à Seattle, mais ils ont également un impact aigu sur l’emploi dans le secteur technologique.

« Partout au pays, les problèmes d’abordabilité ont poussé les acheteurs potentiels à l’écart. Bien entendu, cette destruction de la demande a été plus prononcée sur certains marchés que sur d’autres. mois qui ont suivi », écrivent les chercheurs de Zillow.

Alors que 117 marchés ont vu la valeur des maisons chuter cet été, 779 autres marchés ont vu la valeur des maisons augmenter. Sur les marchés de la côte Est comme Miami (en hausse de 4,1 %) et Myrtle Beach, Caroline du Sud (en hausse de 4,5 %), ces gains ont été assez importants. En termes simples : il ne s’agit pas d’un ralentissement unique.

Au cours des trois derniers mois de 2022, Zillow s’attend à ce que la correction des prix des logements se poursuive sur les marchés immobiliers occidentaux, bien qu’à un rythme plus modéré. Entre mai et août, des marchés comme Phoenix et Salt Lake City ont vu la valeur des maisons chuter de 4,4 % et 7,1 %, respectivement. Entre fin septembre et fin décembre (voir graphique ci-dessus), Zillow s’attend à ce que les valeurs des maisons chutent de 2% à Phoenix et restent stables à Salt Lake City.

Au total, Zillow s’attend à ce que les valeurs des maisons chutent sur 118 marchés régionaux au cours des trois derniers mois de 2022. Il s’attend à ce que 747 marchés affichent une hausse des valeurs des maisons et 29 marchés restent stables.

À l’approche de 2023, Zillow prédit que la correction des prix des maisons s’essoufflera sur certains marchés alors qu’elle s’accélérera ailleurs.

Sur des marchés comme Boise et Phoenix, qui ont connu de fortes corrections des prix des maisons cet été, Zillow s’attend à ce que les prix rebondissent un peu en 2023 : Au cours des 12 prochains mois, Zillow s’attend à ce que la valeur des maisons augmente de 4,3 % à Boise et de 1,7 % à Phoenix.

À l’échelle nationale, Zillow s’attend à ce que 271 marchés affichent une baisse de la valeur des maisons entre septembre 2022 et septembre 2023, tandis que 607 marchés affichent une hausse de la valeur des maisons et 19 marchés restent stables.

Pourquoi Zillow pense-t-il que la correction des prix des maisons ne deviendra pas nationale ? Cela se résume à un approvisionnement serré.

“Un recul de la demande a poussé les prix à la baisse, mais bien que le marché du logement ne soit pas aussi tendu qu’il l’était auparavant, le manque d’annonces à vendre fournit un certain soutien aux prix contre de nouvelles baisses”, écrivent les chercheurs de Zillow. “L’inventaire actif à vendre a augmenté régulièrement au printemps et en été, mais se situe toujours à près de 40% en dessous des niveaux d’avant la pandémie.”

La flambée des taux hypothécaires s’est non seulement traduite par une baisse du nombre d’acheteurs de maisons, mais elle a également mis à l’écart certains vendeurs. Certains vendeurs refusent de baisser leur prix. Alors que d’autres ne sont pas impatients de renoncer à leur taux hypothécaire fixe de 2 % ou 3 %. Les initiés de l’industrie appellent ce phénomène “l’effet de verrouillage”.

“Cette dynamique est différente des ralentissements antérieurs du marché du logement qui ont entraîné une baisse des prix, et une offre tendue persistante pourrait isoler le marché d’une correction importante des prix, même si la demande a chuté. Par exemple, lors de la Grande Récession, la baisse de la valeur des maisons a été accompagnée par une augmentation des nouvelles inscriptions, y compris de nombreuses ventes en difficulté », écrivent les chercheurs de Zillow.

Soyons clairs : Zillow reste optimiste.

Un chœur croissant d’entreprises de recherche et de banques prédit les plus fortes baisses des prix de l’immobilier encore attendues. Cela inclut des entreprises comme Goldman Sachs, Wells FargoMorgan Stanley, Moody’s Analytics, Économie du capitalZonda, Zelman & Associés, Fanny Maéet John Burns Real Estate Consulting.

« Plus ça dure [mortgage] les taux restent élevés, nous pensons que le logement va continuer à le ressentir et à avoir ce mode de réinitialisation. Et le mécanisme de réinitialisation de l’abordabilité qui doit se produire en ce moment est activé [home] des prix. Et donc il y a beaucoup de marchés à travers le pays où nous prévoyons que les prix des maisons vont chuter à deux chiffres », a déclaré Rick Palacios Jr., responsable de la recherche chez John Burns Real Estate Consulting. fortune.

Seulement CoreLogic et le Association des banquiers hypothécaires d’accord avec Zillow que nous ne verrons pas de baisse d’une année sur l’autre des prix des maisons aux États-Unis en 2023.

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